Investiční byt 2+1, 52 m², Bílina - Teplické Předměstí

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, rozšířili jsme naši investiční působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje – regionů s vysokým investičním potenciálem. Dnes vám přinášíme další příležitost, která si vaši pozornost bezesporu zaslouží.

Představujeme útulný byt 2+1 o užitné ploše 52 m², situovaný v 5. podlaží panelového domu po revitalizaci v části města Bílina – Teplické Předměstí. Díky vyššímu umístění nabízí krásný výhled do přilehlého lesa a zároveň dostatek klidu a soukromí.

 

Družstevní vlastnictví – v tomto případě výhoda:

Ačkoliv se jedná o družstevní byt, v tomto konkrétním případě to vnímáme jako výhodu. Družstvo aktivně kontroluje skladbu nájemníků, vyžaduje souhlas s podnájmem a tím účinně zajišťuje, že v domě nevznikají problémové situace. Právě díky této kontrole se jedná o stabilní a klidné prostředí s nízkou fluktuací nájemců.

 

A co lokalita?

I když je sídliště Za Chlumem všeobecně vnímáno jako lokalita s horší pověstí, tato konkrétní bytová jednotka se nachází v její klidné části – přímo u Pohádkového lesa a mimo problematické bloky. V bezprostředním okolí nenajdete žádné ubytovny ani rozsáhlé objekty sociálního bydlení, které často přispívají ke zhoršené reputaci některých částí města. V kombinaci s aktivní správou družstva, které kontroluje skladbu nájemníků, se jedná o bezpečné a příjemné místo k bydlení i k investici.

 

Stav nemovitosti:

Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Bytové jádro bylo částečně renovováno a je ve výjimečně dobré kondici – z našeho pohledu nevyžaduje žádnou okamžitou rekonstrukci.

 

Dispozice bytu:

• kuchyně s jídelní částí,
• prostorný obývací pokoj,
• samostatná ložnice,
• vstupní chodba,
• koupelna s vanou a WC,
• sklepní kóje.

 

Lokalita a občanská vybavenost:

V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní střediska i dětská hřiště. Výborné dopravní napojení zahrnuje MHD, vlakové spojení i autobusové linky. Lokalita se navíc postupně modernizuje a zlepšuje, což vytváří pozitivní výhled do budoucna.

 

Doporučení pro zvýšení výnosu:

Pro dosažení vyššího nájemného doporučujeme lehkou rekonstrukci v rozsahu: nové plovoucí podlahy, výmalba, výměna kuchyňské linky se spotřebiči, svítidla a drobné opravy omítek. Odhad nákladů: cca 150 000 Kč.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,69 % v prvním roce.