Investiční byt 1+kk, 32 m², Český Těšín

Vážení investoři,

představujeme vám zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 1+kk o výměře 32,37 m², nacházející se na ulici Čáslavská v Českém Těšíně.

Jedná se o družstevní byt po kompletní rekonstrukci, který je připraven k okamžitému pronájmu bez dalších vstupních investic.

Navíc jej pro vás máme za cenu 1.450.000 Kč, přičemž srovnatelné byty se v této lokalitě a o této dispozici aktuálně pohybují cenově řádově výše. Menší dispozice jsou zde navíc dlouhodobě velmi omezené – což zvyšuje jejich atraktivitu i likviditu do budoucna.

 

Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda

Družstevní forma vlastnictví bývá někdy vnímána opatrně, z investičního pohledu má však několik velmi silných benefitů:

• družstvo kontroluje skladbu obyvatel domu,
• podnájmy podléhají schválení, což eliminuje problémové nájemníky,
• dům má stabilní správu a dlouhodobý dohled nad fungováním vchodu,
• často nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví.

Pro investora to znamená především větší stabilitu prostředí a nižší riziko problémových situací v domě.

 

Stav bytu

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru tak, aby odpovídal současným nárokům nájemního trhu.

Dispozice 1+kk nabízí:

• efektivně řešený obytný prostor,
• kuchyňský kout,
• zrekonstruovanou koupelnu s vanou,
• funkční a praktické řešení prostoru bez hluchých míst.

Díky kompletní rekonstrukci není potřeba počítat s dalšími investicemi. Byt je připraven k okamžitému pronájmu a generování výnosu.

Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádanější na trhu – zejména mezi jednotlivci, mladými páry či pracujícími nájemníky. Menší byty se obecně pronajímají rychleji a s nižším rizikem neplatících nájemníků.

 

Investiční pohled

Tato nabídka stojí na třech silných pilířích:

• Pořizovací cena pod aktuálním trhem.
• Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších nákladů.
• Nedostatek malometrážních bytů v lokalitě.

Právě kombinace nižší vstupní ceny a vysoké poptávky po menších bytech vytváří velmi zajímavý investiční potenciál – jak z pohledu výnosu z pronájmu, tak z pohledu budoucího zhodnocení.

 

Lokalita – Čáslavská, Český Těšín

Ulice Čáslavská se nachází v rezidenční části města s dobrou dostupností služeb i centra. V docházkové vzdálenosti se nachází:

• obchody a základní občanská vybavenost,
• zastávky MHD,
• školy a školky,
• dostatek zeleně a parkovacích možností.

Nejedná se o problémovou část města. Lokalita je dlouhodobě stabilní a poptávka po nájemním bydlení je zde konstantní, zejména ze strany pracujících obyvatel a mladších nájemníků.

 

Shrnutí pro investora

• 1+kk, 32,37 m²,
• družstevní vlastnictví,
• po kompletní rekonstrukci,
• bez nutnosti dalších investic,
• nedostatek malých bytů v nabídce,
• velmi dobrá pronajímatelnost.

Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají rychle pronajatelný byt s nízkou vstupní cenou, minimálním rizikem a solidním potenciálem růstu hodnoty.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.