Investiční byt 1+1, 42 m², Sokolov

Vážení investoři,

představujeme vám další investiční příležitost v Sokolově, tentokrát na jedné z nejvyhledávanějších adres ve městě. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu.

 

Technická výhoda: To nejtěžší je hotovo

 

Z pohledu investora je tento byt velice atraktivní díky provedeným částečným rekonstrukcím.

• Zděné jádro: Byt již disponuje vyzděným jádrem a položenou dlažbou, což jsou položky, které při rekonstrukcích ukrajují největší část rozpočtu i času.
• Balkon z kuchyně: Velkou raritou a přidanou hodnotou u dispozice 1+1 je prostorný balkon, na který se vchází přímo z kuchyně. Tento prvek zásadně zvyšuje komfort nájemníka a odlišuje byt od standardní nabídky na trhu.
• Klid nad hlavou: Umístění v posledním patře (4. NP) zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou, což je v nájemním bydlení vysoce ceněný benefit.

 

Strategie zhodnocení: Cílený „Value-Add“

 

Byt je ve velmi pěkném stavu a v případě potřeby by jej bylo možné po základním úklidu a výmalbě ihned pronajímat. Pro dosažení maximálního tržního nájemného a zajištění prémiového nájemníka však doporučujeme investici do cíleného „refreshe“ v hodnotě do 200 000 Kč, který zahrnuje:

• instalaci nové, moderní kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů,
• výměnu sprchového koutu a umyvadlové skříňky za moderní prvky,
• opravu podlah a vyspravení omítek,
• kompletní výmalbu a profesionální úklid.

Tento rozsah prací promění byt v moderní, vysoce likvidní jednotku, která bude ozdobou vašeho portfolia.

 

Lokalita: Heyrovského – Sokolovská „top adresa“

 

Ulice Heyrovského je v Sokolově synonymem pro kvalitní a klidné bydlení.

• Zelené zázemí: Dům se nachází v bezprostřední blízkosti areálu Bohemia a městského parku, což nabízí nájemníkům skvělé možnosti pro relaxaci.
• Služby na dosah: Veškerá občanská vybavenost (supermarkety, lékárny, zastávky MHD) je v docházkové vzdálenosti několika minut.
• Stabilita: Lokalita je dlouhodobě stabilní, s nízkou fluktuací obyvatel a vysokou poptávkou po nájemním bydlení ze strany pracujících i jednotlivců.

 

Shrnutí investice

 

Hledáte-li byt v osobním vlastnictví na špičkové adrese, kde je technický základ (jádro) již vyřešen a zbývá jen doladit estetickou stránku pro maximalizaci výnosu, je tato nabídka určena právě vám. Kombinace balkonu, osobního vlastnictví a lokality Heyrovského dělá z tohoto bytu sázku na jistotu.

 

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,96 % v prvním roce.