Investiční byt 1+1, 45 m², Kraslice
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 45 m²
Svatopluka Čecha 1832, Kraslice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 300 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám bytovou jednotku 1+1 s velkou lodžií o užitné ploše 40,10 m², která se nachází v klidné části města Kraslice na ulici Svatopluka Čecha. Byt je situován v 2. nadzemním podlaží panelového domu a je v osobním vlastnictví.
Dispozice bytu nabízí:
- prostornou vstupní předsíň,
- opravenou koupelnu se sprchovacím koutem a WC,
- kuchyni s velkou, vybavenou kuchyňskou linkou,
- prostorný pokoj s příjemným výhledem do okolí,
- prostornou lodžii v mezipatře, která náleží k této bytové jednotce.
Technický stav a investiční doporučení
Bytový dům je udržovaný a nachází se v dobrém technickém stavu před zateplením, které se plánuje v nejbližší době. Pro zvýšení tržního nájemného a návratnosti investice doporučujeme částečnou opravu interiéru – opravu omítek, novou výmalbu, seřízení kuchyňské linky včetně spotřebičů a výměnu osvětlení. Odhadované náklady na tyto úpravy nepřekročí 90 000 Kč.
A co lokalita?
Kraslice jsou město obklopené lesy a loukami, které lákají k procházkám, výletům i sportovním aktivitám. Zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost – jen dvě minuty chůze od domu je obchod Billa, restaurace a další základní služby, na náměstí dojdete pohodlně za čtyři minuty. Tato kombinace přírody a dostupné infrastruktury činí lokalitu atraktivní pro dlouhodobé bydlení i investiční záměry.
Tato nemovitost tak představuje skvělou kombinaci klidného bydlení, kvalitní občanské vybavenosti a zajímavého investičního potenciálu.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,87 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 100 000 KčVeřejná nabídková cena 1 290 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 45 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 7
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 880 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 300 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 800 Kč v prvním roce