Investiční byt 1+1, 42 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 42 m²
Mendelova 2939/5, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 300 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v družstevním vlastnictví o velikosti 1+1+ lodžie / 41,35 m2 na ul. Mendelova v Karviné - Hranicích. Byt se nachází ve 4. patře (4. nadzemní podlaží) panelového domu s výtahem.
Byt je dobře dispozičně řešený a na svou dispozici i velice prostorný. Bytová jednotka sestává z jednoho prostorného pokoje s východem na větší lodžii, kuchyně s dostatkem místa pro jídelní kout, chodby, zděného jádra s vanou a WC. Funkční kuchyňská linka poskytuje dostatek místa.
V blízkém okolí se nachází obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, nemocnice a parkování je přímo u domu.
U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 70 000 Kč až 100 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili plovoucí podlahy a kuchyňskou linku včetně spotřebičů, vyměnili osvětlení bytové jednotky a dále bychom v rámci možností upravili sanitu v koupelně a na WC. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,13 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 430 000 KčVeřejná nabídková cena 1 640 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 42 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 11
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 1 001 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 600 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 300 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 8/2025 (zdroj S-Reality
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 8/2025 (zdroj S-Reality
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.