Investiční byt 1+1, 36 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²
Borovského 2321/13, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
dnes pro vás máme nabídku, kterou si dovolíme označit za výjimečnou v rámci aktuálního trhu. Nejde totiž jen o další investiční byt, ale o naprostý unikát z pohledu vlastnické struktury. V dané lokalitě – a dokonce ani v okruhu více než 5 kilometrů – se prakticky v současné chvíli nevyskytují bytové jednotky v osobním vlastnictví. Právě proto lze tuto nabídku bez nadsázky považovat za investiční klenot.
Představujeme vám bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 36 m², která se nachází ve městě Karviná, konkrétně v městské části Mizerov. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací, což výrazně snižuje budoucí investice do společných částí domu a zvyšuje dlouhodobou stabilitu celé nemovitosti.
Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního hlediska vnímáme jako zásadní příležitost. Rekonstrukcí vznikne moderní, velmi dobře pronajímatelný byt, který bude odpovídat současným nárokům nájemníků a zároveň výrazně posílí tržní hodnotu celé jednotky.
V rámci plánované rekonstrukce počítáme s:
- vybudováním nového bytového jádra,
- instalací nové sanity (sprchový kout, WC, umyvadlová skříňka se zrcadlem),
- kompletními rozvody elektroinstalace, vody a odpadů,
- novými podlahami, omítkami,
- instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka).
Předpokládaný rozpočet na kompletní rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 300.000 Kč. Výsledkem bude byt připravený k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic.
Lokalita
Mizerov patří dlouhodobě mezi stabilní a oblíbené části Karviné. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, MHD, zdravotní péči i dostatek zeleně. Díky převažujícímu družstevnímu bydlení je nabídka bytů k prodeji velmi omezená, což vytváří přirozený tlak na růst hodnoty jednotek v osobním vlastnictví.
Investiční potenciál
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a nadstandardního potenciálu růstu hodnoty. Absolutní nedostatek bytů v osobním vlastnictví v širokém okolí činí z této jednotky dlouhodobě velmi likvidní aktivum. To, co byt nemusí nabídnout v extrémně vysokém okamžitém výnosu, bohatě kompenzuje svou vzácností, likviditou a potenciálem růstu ceny v čase.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 KčVeřejná nabídková cena 1 790 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 36 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,49 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 200 000 Kč
- Úroková sazba 4,49 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 900 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviná – Mizerov
období 6/2014 - 12/2025 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviná – Mizerov
období 6/2014 - 12/2025 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.