Investiční byt 1+1, 50 m², Habrovany 65
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 50 m²
Habrovany 65, Habrovany
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
jak jsme vás již dříve informovali, rozšířili jsme naši působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje. Dnes vám s potěšením představujeme další investiční příležitost z této nové lokality.
Představujeme vám zajímavou investiční příležitost v obci Habrovany – útulný byt o dispozici 1+1 a nadstandardní výměře 50 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží malého, dvoupodlažního domu. Byt je v osobním vlastnictví, ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému využití.
Dispozičně nabízí ložnici, prostornou kuchyni s jídelním koutem a novou kuchyňskou linkou, koupelnu se zcela novým sprchovým koutem v renovovaném bytovém jádru a samostatné WC. K bytu náleží i sklep a možnost parkování hned za domem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel a bojler, což znamená plnou kontrolu nad spotřebou energií. Odpad je v současné době řešen jímkou, avšak připravuje se připojení na obecní čističku odpadních vod.
Byt se nachází v klidné, příjemné lokalitě vhodné pro bydlení. Obec Habrovany je strategicky umístěna pouhých 14 km od Ústí nad Labem a jen 3 km od dálničního nájezdu směrem na Teplice, Prahu či Německo. V těsné blízkosti domu se nachází autobusová zastávka (spoj do Ústí cca 30 minut) i dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Okolí láká na volnočasové aktivity – např. procházky na nedaleký Červený vrch nebo horu Homolka, odkud se nabízí krásné výhledy do krajiny Českého středohoří.
Výnos a zhodnocení
Pro maximální výnos doporučujeme drobné úpravy v interiéru – výměnu či seřízení kuchyňské linky, nové podlahy, opravu omítek a výmalbu. Odhadované náklady na tyto práce činí cca 110 000 Kč, což zvýší jak tržní hodnotu bytu, tak i jeho atraktivitu pro nájemce.
Tento byt je ideální volbou pro investory hledající kombinaci dostupné pořizovací ceny, klidného prostředí, dobré dopravní dostupnosti a možností růstu hodnoty nemovitosti v čase.
POZOR: U této nabídky se chystá, pokud se tak již nestalo, snížení ceny realitním makléřem ve veřejné inzerci.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,24 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 249 000 KčVeřejná nabídková cena 1 290 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 50 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 2
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 999 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Habrovanech (okruh 5 km)
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Habrovanech (okruh 5 km)
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Obec Habrovany se nachází v Ústeckém kraji, přibližně 13 kilometrů jihozápadně od krajského města Ústí nad Labem. Jedná se o menší, ale klidnou a dobře udržovanou obec zasazenou do malebné krajiny Českého středohoří. Díky své poloze nabízí výjimečné spojení venkovského života s rychlou dostupností městské infrastruktury – nejen do Ústí nad Labem, ale i do Teplic nebo Lovosic, přičemž nedaleká dálnice D8 zajišťuje pohodlné napojení směrem na Prahu i Německo. Tato strategická poloha činí z Habrovan atraktivní místo jak pro trvalé bydlení, tak pro investice do nemovitostí.
Navzdory své velikosti obec neustále investuje do rozvoje infrastruktury – aktuálně se řeší připojení na centrální čističku odpadních vod, což výrazně zlepší technické zázemí celého území. Obyvatelé Habrovan oceňují zejména klid, bezpečí a možnost žít v blízkosti přírody bez nutnosti vzdát se pohodlí dostupnosti služeb. Zároveň se jedná o obec s dobrou dostupností pracovních příležitostí v regionu a potenciálem pro budoucí rozvoj.
Celkově lze Habrovany charakterizovat jako perspektivní a klidné místo vhodné pro rodinné bydlení i pro investiční záměry. Spojení přírody, výborné dopravní dostupnosti a stabilního prostředí nabízí ideální podmínky pro ty, kteří hledají kompromis mezi venkovem a městem.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.