Investiční byt 1+1, 36 m², Bochov

Vážení investoři,

dnes vám představujeme konzervativní a velmi čitelnou investiční příležitost – bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na adrese Obuvnická, Bochov.

Byt je situován ve 4. podlaží ze 4 panelového domu, který má jednu zásadní výhodu – zcela nový výtah, což je u nízkopodlažních domů nadstandard, který významně zvyšuje komfort i budoucí pronajímatelnost.

 

Základní informace

• dispozice 1+1,
• osobní vlastnictví,
• 4. NP ze 4,
• původní, ale velmi zachovalý stav,
• nový výtah v domě,
• byt bude již při převodu pravděpodobně obsazen nájemníkem.

 

Technický stav bytu a investiční plán

Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Důležité je ale říci, že aktuálně není nutná kompletní rekonstrukce, jelikož byt bude s největší pravděpodobností obsazen nájemníkem, což umožňuje okamžitý cashflow od prvního dne vlastnictví.

Pro zvýšení standardu a dlouhodobé konkurenceschopnosti doporučujeme počítat pouze s investicí maximálně do 80 000 Kč, která může zahrnovat například:

• výmalbu,
• drobné opravy povrchů,
• modernizaci osvětlení,
• případné úpravy kuchyňské linky či koupelny dle strategie investora.

Nejde o zásadní stavební zásahy ani o kompletní rekonstrukci jádra. To znamená:

• nízké vstupní náklady,
• žádné dlouhé výpadky nájmu,
• možnost postupné modernizace podle vývoje trhu.

 

Dům a jeho stav

Bytový dům prošel z velké části revitalizací. Jedinou významnější částí, která zatím neproběhla, je zateplení fasády. Dobrou zprávou je, že:

• se zateplením je již počítáno,
• ve fondu oprav je na tuto investici finančně pamatováno.

Nejde tedy o nečekaný budoucí náklad bez přípravy, ale o plánovaný krok, který může do budoucna:

• snížit energetickou náročnost domu,
• zvýšit komfort bydlení,
• podpořit hodnotu celé nemovitosti.

A znovu připomínáme – dům disponuje zcela novým výtahem, což je u čtyřpodlažních domů výrazný benefit.

 

Lokalita – Bochov

Bochov je menší město se stabilní základnou obyvatel a dobrou dopravní dostupností. Velkou výhodou je poloha přímo u hlavního tahu směrem na Karlovy Vary a Plzeň, což zajišťuje:

• dobrou dostupnost větších pracovních center,
• dojezdovou vzdálenost do větších měst,
• stabilní poptávku po cenově dostupném nájemním bydlení.

Nejedná se o spekulativní mikro-lokalitu. Jde o dostupné bydlení v rozumné cenové hladině, které má své místo na trhu. V místě je základní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, služby.

 

Investiční shrnutí

Tato nabídka je vhodná pro investora, který:

• hledá osobní vlastnictví,
• chce okamžitý příjem z nájmu,
• preferuje nízké vstupní náklady (úpravy do 80 000 Kč),
• hledá konzervativní a stabilní investici bez zbytečného rizika.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.