Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční činžovní dům, 470 m²
Mendelova 152/1, Děčín VII-Chrochvice
Vážení investoři, dnes vám představujeme zcela mimořádný investiční produkt, který svou komplexností a finančními parametry výrazně převyšuje standardní nabídky na trhu. Jedná se o kompletní, samostatně stojící činžovní dům na adrese Mendelova, Děčín, který nabízí okamžitý výnos, obrovský prostor pro další zhodnocení a zásadní výhodu při bankovním financování. Klíčové parametry nemovitosti Dům je již v současné době právně rozdělen na samostatné bytové jednotky na katastru nemovitostí (prohlášení vlastníka). To poskytuje investorovi absolutní svobodu – byty lze financovat samostatně, případně je v budoucnu rozprodat po částech, což dramaticky zvyšuje likvidity celé investice. Skladba domu a výměry: Bytová jednotka 1: 1+1 o výměře 33,2 m² Bytová jednotka 2: 2+1 o výměře 47,4 m² Bytová jednotka 3: 1+1 o výměře 35,2 m² Bytová jednotka 4: 2+1 o výměře 51,2 m² Bytová jednotka 5: 1+1 o výměře 34,7 m² Bytová jednotka 6: 2+1 o výměře 50,0 m² Garáže: 5x samostatná garáž, každá o výměře 18,7 m² (celkem 93,5 m²) Půda: Prostorný půdní prostor o výměře 72,7 m² Technický stav: Kvalitní základ a promyšlené investiční Capex Dům jako celek je ve velice pěkném, udržovaném stavu po revitalizaci. Má hotovou fasádu a kvalitní, zhruba 8 let starou střechu, což eliminuje riziko zásadních havárek nebo nutnosti okamžitých investic do obvodového pláště. Vnitřní stav jednotek je dvojí, což vytváří ideální investiční strategii: 3 bytové jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a plně funkční. 3 bytové jednotky jsou v původním stavu a čekají na opravu. Plánovaný rozpočet na dokončení činí 840 000 Kč. Tato částka kompletně pokrývá rekonstrukci zbývajících 3 bytů a především instalaci zcela nového, efektivního otopného systému pro celý dům. Strategická výhoda pro cash-flow: Většina bytů je aktuálně obsazena platícími nájemníky. Dům tak generuje stabilní příjem od prvního dne. Finanční prostředky na opravy (840k) nemusíte vynaložit jednorázově – investici budeme realizovat postupně a organicky, až v budoucnu stávajícím nájemníkům skončí jejich nájemní cykly. Skrytý potenciál a okamžitý zisk při nákupu Tato nemovitost v sobě nese dva silné pilíře zhodnocení: Bankovní financování s polštářem: Námi domluvená kupní cena pro investora je cca o 3 000 000 Kč nižší, než je aktuální reálná tržní hodnota tohoto činžovního domu. Tento masivní rozdíl vám dává obrovskou výhodu při jednání s bankou – díky vysokému LTV z pohledu odhadu můžete dosáhnout na perfektní podmínky úvěrování s minimální potřebou vlastních zdrojů. Pět garáží jako stabilní kotva: Vlastní garáže jsou v této lokalitě horkým zbožím. Představují buď prémiový benefit pro nájemníky bytů (který zvýší cenu nájemného), nebo samostatný, vysoce stabilní zdroj příjmů s nulovými náklady na údržbu. Budoucí Value-Add (Půdní vestavba): Půda o výměře 72,7 m² přímo vybízí k realizaci rozvojového projektu. V horizontu několika let lze tento prostor proměnit v další 1 až 2 podkrovní bytové jednotky, čímž se celkový výnos domu zvýší. Lokalita: Děčín III - Staré Město (ul. Mendelova) Ulice Mendelova se nachází v průměrné, bezpečné a tradiční rezidenční čtvrti Děčín III - Staré Město. Tato lokalita se často vyhýbá problémovým zónám a je vyhledávána rodinami i pracujícími pro svůj klid a skvělé zázemí. Občanská vybavenost: V pěší dostupnosti do několika minut se nachází kompletní infrastruktura – supermarkety (Tesco, Kaufland), mateřské a základní školy, poliklinika, lékárny, pošta i vyhledávané restaurace. Dopravní logistika a MHD: Zastávky městské hromadné dopravy jsou doslova za rohem. Děčín je navíc hlavním železničním uzlem na tahu Praha – Drážďany. Hlavní nádraží zajišťuje bleskové spojení s krajským městem Ústí nad Labem (15 minut) i sousedním Německem. Pracovní příležitosti: Lokalita těží ze silného průmyslového a logistického zázemí města (přístav, velké výrobní podniky v průmyslových zónách Boletice a Křešice). Významným faktorem je také blízkost německých hranic – velká část obyvatel dojíždí za nadstandardními výdělky do Saské oblasti, což zajišťuje vysokou bonitu a skvělou platební morálku nájemníků. Shrnutí investičního záměru Tento činžovní dům je ideálním produktem pro zkušeného investora nebo syndikát, který hledá bezpečné uložení peněz do cihlového fondu s okamžitým cash-flow. Právní rozdělení na jednotky, nákup pod tržní hodnotou (+ 3 mil. Kč), 5 vlastních garáží a možnost budoucí výstavby střešního bytu dělají z ulice Mendelova bezkonkurenční projekt v našem portfoliu pro rok 2026.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 55 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,17 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 9 200 000 Kč
- Nabídková cena 12 500 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,39 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 55 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 720 481 Kč
Investiční činžovní dům, 412 m²
Dvouletky 959, Orlová - Poruba
Vážení investoři, s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů. Dnes vám přinášíme třetí z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dvouletky, Orlová – Poruba. Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny. V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech. Skladba domu a výměry Cihlový dům nabízí 6 bytových jednotek, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu: 6x bytová jednotka: dispozice 2+1 o výměře 51 m² (univerzální žádaná dispozice) Sklepy: Ke každé bytové jednotce náleží velkorysý sklep o výměře cca 7 m2 Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku) Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi. V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC, nové omítky a čistou výmalbu, instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů. Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného. Jasná cenotvorba a rozpočet Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč Kompletní rekonstrukce na klíč: 2 460 000 Kč Odměna MBRE: 660.000 Kč plus DPH Celková investice: 11 220 000 Kč Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow. Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dvouletky) Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí. Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy. Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín. Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový dům v ulici Dvouletky je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 56 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,99 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 11 220 000 Kč
- Nabídková cena 14 520 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,21 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 56 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 788 126 Kč
Investiční činžovní dům, 412 m²
Dukelská 915, Orlová - Poruba
Vážení investoři, s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů. Dnes vám přinášíme první z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dukelská 915, Orlová – Poruba. Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny. V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech. Skladba domu a výměry Cihlový dům nabízí vyvážený mix oblíbených dispozic, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu: Bytová jednotka 1: 3+1 o výměře 70 m² (velkorysý rodinný byt) Bytová jednotka 2: 1+1 o výměře 40 m² (vyhledávané startovací bydlení) Bytová jednotka 3: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Bytová jednotka 4: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Bytová jednotka 5: 2+KK o výměře 56 m² (moderní otevřený koncept) Bytová jednotka 6: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku) Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi. V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC, nové omítky a čistou výmalbu, instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů. Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného. Jasná cenotvorba a rozpočet Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč Kompletní rekonstrukce na klíč (včetně odměny MBRE): 2 520 000 Kč Celková investice: 10 620 000 Kč Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow. Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dukelská) Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí. Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy. Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín. Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový dům v ulici Dukelská je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 55 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,77 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 13 830 000 Kč
- Nabídková cena 10 620 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,84 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 55 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 720 481 Kč