Volné investiční nemovitosti

Investiční byt 4+1 v osobním vlastnictví, 76 m²

Bratr. Veverkových 2816/22, Karviná - Hranice

Vážení investoři, představujeme vám mimořádnou investiční nabídku v dobré, bezpečné a rezidenčně vyhledávané čtvrti Karviné. Jedná se o velkorysou bytovou jednotku 4+1 o celkové výměře 76 m² na adrese Bratr. Veverkových, Karviná – Hranice. Tento byt představuje na karvinském trhu naprostou raritu: kombinuje vysoce nedostatkový rodinný formát 4+1, garantovaný převod do osobního vlastnictví za symbolický poplatek a kompletní přeměnu na klíč do stavu novostavby. Unikátní milník: Garantovaný převod do osobního vlastnictví (listopad 2026) Byt je v tuto chvíli veden v družstevním vlastnictví, avšak se schváleným a garantovaným převodem do osobního vlastnictví již tento listopad (2026) za minimální poplatek 7 000 Kč. Vzhledem k tomu, že přes 95 % bytového fondu v Karviné tvoří družstevní byty, získáváte tímto krokem de facto byt v osobním vlastnictví, což přináší obrovské konkurenční výhody: Hypoteční financování bez překážek: Nákup lze bez problému profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti. Skokový nárůst hodnoty a likvidity: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží nesrovnatelně vyšší tržní cenu, zjednodušuje budoucí refinancování a zajišťuje maximální likviditu při případném prodeji.   Dispozice 4+1 (76 m²) a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 9 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní výtah, čisté společné prostory). Nedostatková dispozice (4+1): Bytů o této velikosti a dispozici je v Karviné na prodej absolutní minimum. Na nájemním trhu jde o prémiový segment, který oslovuje vícečlenné stabilní rodiny hledající dlouhodobé bydlení (minimální fluktuace a dlouhé cykly nájemného), případně nabízí potenciál pro vysoce výnosný model spolubydlení. Komfortní 2. NP: Druhé podlaží je pro nájemníky ideálním středem. Nabízí pohodlný přístup i v případě výpadku výtahu a zároveň výborný tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen sousedními jednotkami.   Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet max. 450 000 Kč) Jednotka je v současnosti v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci od A do Z. V rámci garantovaného rozpočtu do 450 000 Kč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní novou koupelnu se sprchovým koutem, novou sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalaci moderního závěsného toaletního systému. Nové rozvody: Kompletně novou elektroinstalaci v mědi v celém bytě, nové rozvody vody a odpadů vč. revizí. Sádrokartonové podhledy: Moderní podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením. Povrchy a dveře: Nové omítky, sněhobílou výmalbu, pokládku nových plovoucích podlah, výměnu obložek zárubní a nových interiérových dveří. Nová kuchyňská linka: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném k okamžitému pronájmu.   Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Pravdivý stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá, zelená a sociálně stabilní adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a rizikovým zónám. Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Bratr. Veverkových leží v čisté a klidné zóně obklopené vzrostlou zelení. Žijí zde pracující rodiny, zdravotníci a starousedlíci. Karvinská hornická nemocnice v sousedství: Bezprostřední blízkost vyhlášené nemocnice přivádí do lokality stálý přísun velmi bonitních a spolehlivých nájemníků z řad lékařů a zdravotnického personálu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, základní i mateřské školy. Kousek od domu leží také oblíbený lesopark a lázeňská zóna Lázně Darkov. Doprava a pracovní příležitosti: Zastávky MHD s přímými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou kousek od domu. Lokalita těží ze skvělého napojení na průmyslovou zónu Nové Pole i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska.   Shrnutí investičního záměru Tento byt představuje vzácné, vysoce likvidní aktivum. Spojení velkorysé dispozice 4+1 (76 m²), garance převodu do osobního vlastnictví již v listopadu 2026 (za poplatek 7k), prémiové čtvrti Hranice a kompletní rekonstrukce na klíč vytváří konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem neobsazenosti a vysokým potenciálem dlouhodobého zhodnocení.  

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
• Nabídková cena 2 890 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 16,95 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 700 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 791 448 Kč