Volné investiční nemovitosti

Investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví, 63 m²

K. H. Máchy 1205/4, Bruntál

Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+KK o nadstandardní výměře 63 m² s prostorným balkónem v družstevním vlastnictví, která se nachází v panelovém domě po revitalizaci na ulici K. H. Máchy, což je velice slušná a bezproblémová rezidenční lokalita v Bruntále. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží z celkových 11, což zajišťuje dostatek světla, klid a pěkné výhledy. Byt je z velké části po rekonstrukci a nachází se v udržovaném technickém stavu. Díky své dispozici, podlaží a poloze v rámci domu se jedná o velmi dobře pronajímatelnou jednotku, vhodnou pro dlouhodobé držení v investičním portfoliu.   Dispozice bytu nabízí: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a WC, komoru náležející k bytu, sklepní prostor. Bytové jádro je zděné, okna plastová, koupelna obložena keramickým obkladem. V obytných místnostech, kuchyni i předsíni jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Dům má dobrou správu a stabilní skladbu obyvatel.   Technický stav a investiční doporučení Pro zvýšení atraktivity bytu na nájemním trhu doporučujeme lehkou modernizační úpravu, nikoliv nákladnou rekonstrukci. Jedná se spíše o „investiční refresh“, který zlepší vzhled bytu, urychlí obsazení a podpoří výši nájemného. Doporučené úpravy: výměna plovoucích podlah, kompletní výmalba a lokální opravy omítek, seřízení a drobné úpravy kuchyňské linky, výměna osvětlení za moderní svítidla. Celkové náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 150.000 Kč. Takto upravený byt je ideální pro okamžité uvedení na nájemní trh bez dlouhé doby neobsazenosti.   Lokalita – ulice K. H. Máchy, Bruntál Ulice K. H. Máchy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Bruntálu, především díky bezprostřední blízkosti centra města. Do samotného centra je to přibližně 3 minuty chůze, což je výrazný benefit z pohledu nájemní poptávky. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a služby, školy a školky, zdravotní služby, zastávky MHD, úřady a centrum města. Dům je po revitalizaci, okolí je udržované a parkování je možné v okolí domu. Lokalita je oblíbená jak u místních obyvatel, tak u nájemníků hledajících bydlení s dobrou dostupností služeb.   Družstevní vlastnictví – investiční výhoda Byt je v družstevním vlastnictví, což se pozitivně odráží zejména: v nižší pořizovací ceně oproti osobnímu vlastnictví, jednoduchém převodu bez nutnosti hypotéky, bezproblémovém dlouhodobém pronajímání. Družstevní byty v této lokalitě jsou běžně a stabilně obsazovány nájemníky a tvoří standardní součást investičních portfolií.   Shrnutí Bytová jednotka 2+KK na ulici K. H. Máchy v Bruntále představuje rozumnou a konzervativní investiční příležitost, která kombinuje: velmi dobrou a prověřenou lokalitu blízko centra, funkční dispozici vhodnou pro pronájem, nízké náklady na uvedení do ideálního stavu, družstevní vlastnictví s příznivou pořizovací cenou, stabilní poptávku po nájemním bydlení. Po provedení doporučených úprav se jedná o byt připravený k rychlému a dlouhodobému pronájmu a vhodný jako stabilní prvek investičního portfolia. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.  

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 Kč
• Nabídková cena 2 390 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 14,22 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč